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LIDO DI VENEZIA - Il fascino di Villa Gianna

Rif: HD04301 | 580 Mq | 16 Vani | 6 Camere | 4 Bagni

Descrizione
Il Lido di Venezia è una sottile isola che si allunga per circa 12 km tra la laguna di Venezia ed il mare Adriatico, fin dalla fine dell’800 meta balneare ambita dagli aristocratici di tutto il mondo, che affollavano i sontuosi alberghi e le spiagge elegantemente attrezzate, soprattutto nella Belle Epoque, di cui ancora oggi si respira il fascino.
Dal 1932 ospita ogni anno, a fine estate, la Mostra Internazionale d’Arte Cinematografica, con tutto il jet set internazionale. Tutto questo ma non solo, rende il Lido di Venezia luogo vivace di incontri culturali e sportivi come quelli che si svolgono al il grande Circolo del Golf, e di manifestazioni tradizionali, come la cerimonia dello Sposalizio del Mare celebrata dalla Serenissima nel giorno dell’Ascensione ogni anno nel mese di Maggio.
Al centro dell’isola, l’architettura testimone della storica magnificenza, è ricca di edifici in stile liberty, di giardini e parchi verdi. Il principale Gran Viale Santa Maria Elisabetta percorre perpendicolarmente l’isola dalla laguna al mare, intersecandosi con canali interni.
VILLA GIANNA è inserita proprio in quest’area centralissima in un contesto tranquillo di immobili residenziali di tipologia simile, ma nelle immediate vicinanze delle spiagge e di tutti i principali servizi; a soli 400 mt troviamo infatti il terminal dei vaporetti di linea e l’attracco delle motozattere che la collegano al centro storico di Venezia e alla terraferma, ed a circa 2 km il piccolo aeroporto turistico Nicelli.
La villa edificata negli anni ’30, ha subito negli anni vari ampliamenti, trasformazioni ed ammodernamenti. Sorge su un lotto di 500 mq circa piantumato, alberato e recintato; con vicino attracco acqueo e si sviluppa su 4 piani:
1- piano rialzato - Da un ampio ingresso si accede al grande salone, alla zona pranzo ed alla splendida veranda con uscita sul retro del giardino. La zona giorno comunica con le stanze di servizio: cucina, studio, bagno, ecc. Superficie 180 mq, altezza 3,20 mt.
2- piano primo - Un grande salone centrale, 4 spaziose camere da letto di cui una con proprio terrazzino, ed una stanza da bagno. Superficie 140 mq, altezza 3,20 mt. oltre ad una terrazza abitabile posteriore scoperta di 40 mq.
3- piano secondo - Una mansarda costituita da saletta centrale, 2 camere da letto, cucina, bagno e ripostigli. Superficie abitabile 67 mq, altezza al centro 2,56 mt., più 4 soffitte per 73 mq.
4- piano seminterrato - Presenza di diversi locali ad uso di servizi, cantinetta, sauna, lavanderia, centrale termica. Superficie: 180 mq, altezza 1.95.
La villa è stata abitata fino a poco tempo fa ed ha ricevuto manutenzioni ordinarie e straordinarie costanti, che l’hanno resa funzionale e strutturalmente sana e in ordine, con impianti attuali e certificati.
I materiali utilizzati per pavimenti, infissi e rivestimenti sono di pregio, così come le finiture e gli arredi.
L’immobile è conforme dal punto di vista urbanistico catastale agli atti legittimanti del Comune.
Rif. Imm. HD04301
Dettaglio immobile
Rif: HD04301
Prezzo: € 1.600.000
Provincia: Venezia
Comune: Venezia
Zona: Lido di Venezia
Indirizzo: Via Orso Partecipazio 7
Superficie: 580 mq
Vani: 16
Camere: 6
Bagni: 4
Classe energetica: G (DL 192/2005)
EPI: Non disp.
Livelli: 4
Condizionamento: si
Anno di costruzione: 1930
Cucina: abitabile
Soggiorno: Doppio
Soffitta: mq 70
Terrazza: mq 45
Ultimo piano: si
Ingresso: indipendente
Occupazione al rogito: libero
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